Evolución del precio de la vivienda. ¿Es momento para invertir?

Internet no solo ha cambiado el modo en el que nos comunicamos o buscamos información, sino que ha sido la puntilla que ha expandido las tecnologías que, basándose en el flujo de datos, serán los pilares de la nueva industria que está por venir. Campos como la biotecnología, la robótica, la computación, la medicina o la energía están desarrollándose en estos momentos para cambiar el modo que tenemos de ver la vida; y que conste que no hablo de siglos, sino de décadas.

Inversión inmobiliaria online

Inversión inmobiliaria online

En apenas medio siglo podríais viajar de punta a punta de España en apenas 20 minutos gracias al Hyperloop (que está desarrollando SpaceX), ser operados en un quirófano de Murcia por robots controlados desde Houston, ingerir alimentos desarrollados específicamente para vuestro metabolismo, ver cómo los trabajos de mayor riesgo y esfuerzo los ejecutan los robots y mucho más. Un mundo apasionante, ¿verdad? Pues todo esto, por increíble que parezca, afecta también al sector inmobiliario.

Inversión Inmobiliaria tradicional, el negocio que fue

Burbuja inmobiliaria

Burbuja inmobiliaria

Quien más, quien menos, conoce a quien ha invertido sus ahorros en viviendas u otros tipos de inmuebles. Y de hecho no es un mal negocio desde el punto de vista tradicional, pues a fin de cuentas, el eterno lema de “las casas nunca bajan de precio”, unido a los alquileres que pagan la hipoteca de turno, ha hecho que muchos hayan levantado pequeños imperios del ladrillo por años. Pero claro, llegó la burbuja inmobiliaria y los inversores comprendieron que esa magnífica oportunidad, en realidad, no lo era tanto. Es más, si tenemos en cuenta las proyecciones que hay de cara al futuro en cuanto al transporte, veréis cómo la necesidad de afincarse en un lugar determinado decrece hasta convertirse en algo anecdótico. La ubicación, uno de los pilares de la especulación inmobiliaria, se verá tocada en la línea de flotación.

¿Por qué comprarse una casa en Madrid, donde trabajáis, si con el Hyperloop y las tecnologías que se avecinan podríais vivir en una playa de Cádiz y llegar a la oficina en menos de lo que dura un corte de publicidad de Antena 3? El futuro se aproxima.

De todas maneras soy consciente de que aún quedan décadas para ver proyectos de este tipo, y en especial si tenemos en cuenta que son tecnologías que aún están en desarrollo y que aquí, por el momento, todavía estamos dándonos cabezazos contra la pared por el AVE. Así pues, ¿qué alternativas hay en el mercado inmobiliario para no depender tan bruscamente de las fluctuaciones? Sencillo, las inversiones inmobiliarias online.

Lectura recomendada: “Impuestos por la venta de un piso“.

Inversiones inmobiliarias online

Visto el panorama al que nos enfrentamos, y conociendo que el sector inmobiliario, si bien tiene fecha de caducidad, es a largo plazo, ¿por qué no invertir adaptándose a los nuevos tiempos? El hecho de comprar una vivienda como inversión tiene una serie de problemas añadidos al capital que se requiere: hay que buscar las mejores opciones para invertir, hay que andar negociando y gestionando documentos en notarias, registros de la propiedad y demás lugares públicos; hay que realizar reformas, y por ende andar haciendo cotizaciones; hay que buscar los inquilinos y controlar que todo vaya bien con ellos, coordinarse con un agente inmobiliario, y así con un largo etcétera. ¿Por qué no simplificar? Ahí entran en juego las inversiones inmobiliarias online.

En España tenemos Housers e Inveslar, en Reino Unido Property Partner y en EEUU FundRise, Realty Mogul o Realty Shares. Vamos a ver cómo funciona Housers e Inveslar, las empresas de su tipo que más éxito y eco están teniendo en el mercado.

Housers

Housers

Housers

La idea principal de esta plataforma es la de democratizar la inversión inmobiliaria a la vez que se libera de los engorrosos trámites a los propietarios. Para ello cada inversor no tiene que hacer más que revisar qué propiedades han sido evaluadas por los especialistas de la startup e invertir el dinero que pueda en la que quiera. Ingresando un mínimo de 50 euros se entra, de manera proporcional al valor de la vivienda, en el capital de una sociedad que comprará la misma y la gestionará.

Esta propiedad se arrienda y la mensualidad se reparte entre los socios de la empresa (descontando los gastos oportunos de gestionar la S.L.). Y cuando llegue el momento de vender cada uno de los inversores recibirá su parte proporcional. Es decir, se ingresa por renta y por venta. No está mal, ¿verdad? Pues sabed que también podréis acceder a un mercado secundario en el que los inversores compran y venden sus participaciones en base a la cotización oficial o a criterios propios. Inversiones inmobiliarias basadas en la colaboración entre ciudadanos, en el crowdfunding.

Inveslar, crowdfunding inmobiliario en Barcelona

INVESLAR

INVESLAR

El modelo que plantea Inveslar es muy similar; pero mantiene una diferencia: la empresa se especializa en crowdfunding inmobiliario en Barcelona.

La operativa es la siguiente: Inveslar localiza un inmueble en la capital condal que pueda ser del interés de los inversores, y tras analizarlo a fondo y evaluar una posible reforma crea una sociedad limitada para el proyecto. Una vez hecho esto pone la propuesta en la plataforma, dando la posibilidad a los inversores de participar desde apenas 100 euros comprando un paquete de participaciones proporcional.

Cuando se ha recabado todo el dinero necesario se transfiere a la SL del proyecto, se realiza una ampliación de capital y se compra el inmueble. A continuación se reforma -si hace falta- y se pone el alquiler (ver “IRPF alquileres“). Los socios cobrarán dividendos por la renta de manera proporcional a su participación en la sociedad. Y cuando el inmueble se venda tres cuartos de lo mismo, el dinero se repartirá siguiendo el mismo patrón.

Una buena manera de ser propietario de los mejores inmuebles en Barcelona, ¿verdad?

Evolución del precio de la vivienda

Housers y el resto de plataformas de crowdfunding inmobiliario que están entrando en España se encuentran de frente con un panorama único: el paro va reduciéndose, por lo que cada vez hay más gente con capacidad de mover el atascado mercado; el Euribor está en negativos, lo que significa que sumando la tasa diferencial y dejando atrás todo rastro de las cláusulas suelo se pagará poco por las susodichas hipotecas; y finalmente, pero no por ello menos importante, el precio de las viviendas en nuestro país ha frenado la brusca caída que había experimentado tras la explosión de la omnipresente burbuja.

Evolución del precio de la vivienda en España

Evolución del precio de la vivienda en España

Tras el subidón que experimentó el mercado desde finales de los 90 hasta la llegada del fatídico 2007, año en el que el sector inmobiliario pinchó, la caída fue imparable (incluso llevándose por delante un Gobierno). Ahora bien, los precios se estabilizaron en 2014, haciendo que desde entonces hayan repuntado ligeramente mientras todo el sistema económico nacional queda pendiente de la evolución de las tasas macroeconómicas relacionadas al mercado laboral.

¿Viviremos nuevamente un crecimiento exponencial del valor de la finca raíz?¿Saldrá más rentable invertir a corto y medio plazo en sectores punteros con economía exponencial, tal como la biotecnología o la robótica? El tiempo y el contexto lo dirán, pero a sabiendas de lo que os comento al inicio del post convendría que fuerais reconsiderando las estrategias de inversión tradicionales. Las nuevas tecnologías nos traen mil y un opciones para diversificar, y de paso para colaborar con el desarrollo científico.

Trabaja gestionando patrimonio inmobiliario

Sin duda este tipo de tecnologías, servicios y aplicaciones harán que se necesiten expertos inmobiliarios 2.0, capaces de gestionar patrimonios, detectar oportunidades, rentabilizar casas mediante diferentes formas de alquiler turístico, y aplicando a veces tendencias como el Home Staging. En nuestro buscador de cursos puedes encontrar diferentes tipos de cursos relacionados con la gestión inmobiliaria, entre los que destacamos:

Un futuro exponencial

Vivimos tiempos convulsos donde la economía fluctúa de manera alocada, donde la tecnología guía nuestras vidas y donde el futuro se está decidiendo frente a nuestros ojos. ¿Por qué no aprovechar el contexto y mejorar? No os perdáis nuestro ebook “¿Hay trabajo en un futuro exponencial?”, donde os mostramos cómo afectará la automatización al mercado laboral y qué profesiones y oficios son los que más demanda tendrán en unos años.

Sobre el autor Jon Sainz

Programador industrial, blogger profesional y Coordinador de Contenidos de Cursos.com.

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